近日，珠海市自然资源局发布《关于进一步促进“好房子”建设的规划管理技术措施》，为珠海“好房子”划定13条标准，涵盖城市风貌塑造、宜居空间打造、完善公共配套、建筑设计提质、居住创新探索、存量品质升级等方面。

　　层高到3米了吗？阳台能不能封？连廊有多宽？电梯通不通车库？对购房者而言，这些细节，正从“加分项”变为“必选项”。

　　相较于《珠海市城市规划技术标准与准则（2021版）》（下称《措施》），本次《措施》主要调整包含层高、阳台、风雨连廊等内容。

　　一是将“位于首层或二层用于连接相互独立的建筑物（设施）之间的风雨连廊，作为公共空间，保证不封闭、可达性强且宽度不超过2.4米的，其结构外围水平投影面积可不计算计容建筑面积和建筑覆盖率”调整为“顶盖宽度不大于3米的开敞式风雨连廊，其建筑面积可不计入容积率和建筑覆盖率”。

　　二是将“普通住宅其标准层层高应控制在2.8—3.6米”调整为“普通住宅标准层层高不应低于3.0米”。

　　三是在“阳台进深不超出2.4米的部分按其水平投影面积的一半计算计容建筑面积，满足开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深”中增加“保证住宅小区立面风貌整体协调的前提下，进深不大于2.4米的阳台可按需封闭，阳台无论封闭与否，按其水平投影面积一半计算计容建筑面积”。

　　整体来看，《措施》提升了住区空间环境的舒适度。通过推行住宅小区人车分流，鼓励利用地下空间增设共享服务设施，支持开敞式连廊建设，规范住宅层高、电梯配置、户型布局与隔音要求，推行生态景观与立体绿化设计，鼓励多元户型适配全龄需求，探索未来智慧人居等一系列措施，让居民生活更便利、更贴心、更智能。

　　（来源：珠海特区报）