一面是摩登金鸡湖的天际线，一面是插花手作中的烟火气。近日，苏州工业园区国际大厦城市阳台正式开放，入驻企业负责人与党员代表成为这座空中露台的首批“主角”，在花香与茶香中，感受这座“亿元税收楼宇”叠加的服务温度。

从单一的办公载体，到集商务社交、品质休闲、党群服务于一体的楼宇生态，国际大厦的蜕变折射出恒泰商置对楼宇经济的深层理解。在这座总建筑面积6万平方米的甲级写字楼里，一套以专业化、精细化为核心的运营逻辑正在展开——用产业思维替代空间思维，以服务温度支撑发展高度，持续领跑区域楼宇经济向“价值深耕”迈进。

金融与服务业集聚高地加速崛起

国际大厦地处园区CBD核心，毗邻苏州中心与东方之门，地铁1、3号线交汇，交通十分便利。而楼宇持久焕新的核心底气，源于其清晰的产业定位与持续优化的业态结构。

国际大厦的招商方向始终聚焦“金融服务”与“现代服务”两大核心赛道，致力于打造外资金融及现代服务业集聚高地。目前，楼内已汇聚多家世界500强企业及行业领军机构。以渣打银行为例，这家扎根中国最久的国际性银行之一，自2007年本地法人化以来，持续将国际大厦作为其在苏州的重要据点，其业务网络覆盖“一带一路”沿线超75%的市场，成为楼宇国际化程度的有力注脚。

恒泰商置在招商过程中秉持“并非任意入驻，而重楼宇生态匹配”的原则，不以简单的出租为目标，而是坚持产业导向。具体而言，优先引入具备总部经济特征、高附加值以及强产业带动能力的企业，旨在构建良性共生的楼宇产业生态。通过精准筛选与定位，确保入驻企业与楼宇整体定位、产业链条相契合，从而提升楼宇经济的整体能级与长期发展活力。2025年，渣打银行斩获“一带一路”绿色投资原则最佳交易奖、年度卓越对公业务金融机构等多项荣誉，充分印证了入驻企业与楼宇定位的高度契合。

用“产业逻辑”取代“空间逻辑”

不同于传统写字楼“填满即安”的逻辑，恒泰商置更强调用产业思维做招商。国际大厦不仅是一个办公空间，更是一个产业平台。

苏州速通半导体科技有限公司成立于2018年，创始团队来自硅谷和韩国，是国内唯一拥有完全自主研发PHY/MAC核心IP的创业公司。2020年，速通选择将总部迁入国际大厦。速通相关负责人坦言，选择国际大厦的核心原因在于“人”：一方面早期外籍技术专家多住在附近，步行即可上班，周边四通八达的交通方式也为企业后续招募人才提供了通勤亮点；另一方面园区各部门的高效沟通、多语言服务能力，也为国际化团队提供了极大便利。

“服务器里存储的数据是我们最核心的资产，一旦断电，可能几个月的心血就白费了。”速通相关负责人表示，国际大厦配置应急备用发电机组，即使在片区断电情况下也能保障服务器稳定运行，这对芯片设计企业至关重要。2024年，速通的STA芯片已通过国家赛宝实验室认证，成为国内唯一通过信创认证的Wi-Fi芯片公司，其AP路由器芯片也即将于2026年第三季度实现量产。

用产业思维做招商，让国际大厦从单一办公载体，升级为赋能企业成长的专业产业服务平台。得益于此，速通这样的硬科技企业可以在写字楼里安心研发、专注流片、高效认证。2025年，速通相继获得高新技术企业及专精特新企业资质，成为楼宇“科创浓度”的有力证明。

楼宇经济既有“高度”更有“温度”

如果说招商决定了楼宇的“起点”，那么运营则决定了它能走多远。恒泰商置在国际大厦的运营中，聚焦企业与员工发展需求，做到“与企业共成长”。

大塚电子（苏州）有限公司隶属于有着百年历史的大塚集团，主要从事高端光学测量与分析设备的销售、售前售后技术支持。目前公司已布局产品自主研发，持续拓展业务版图。公司相关负责人说道，国际大厦在货物运输、设备上下楼、快递通行等方面给予了极大支持——这对以精密设备调试和样机测试为核心的大塚电子而言，是刚需。此外，优越的办公环境也成为企业接待客户的“加分项”。

硬件之外，党建的“软实力”正在悄然转化为楼宇的“暖实力”。国际大厦党委将党群服务与企业需求深度对接，升级打造了集职工书屋、心理咨询、健身休闲、共享办公等功能于一体的多功能服务基地。母婴室、悦心坊、元气站、书适圈等特色空间精准回应白领痛点；常态化开展的“午间微课堂”、非遗体验、暖心市集等活动，让楼宇不仅有“高度”，更有“温度”。通过“国企带两新”的工作模式，恒泰商置将国际大厦的党建服务标准输出至旗下多个载体，形成“楼楼联动”的生动局面。

完善的配套服务、暖心的运营细节，以及党建赋能、共建共享的楼宇服务模式，正成为国际大厦吸引优质企业、留住优秀人才的重要软实力。种好梧桐树，引得凤凰来，国际大厦让企业的所有想象落地生花。

未来，恒泰商置将持续深耕楼宇招商运营领域，紧扣“十五五”规划发展方向，推动园区楼宇经济由“规模扩张”转向“价值深耕”，以务实行动走好高质量发展之路。

编辑 唐晓雯

2026年6月12日