物业服务管理是关系到居民宜居安居的“关键小事”，也是城市治理现代化的基础底座之一。

市十六届人大常委会第三十二次会议对《上海市住宅物业管理规定修正案（草案）》进行了审议，为进一步发扬立法民主，《上海市住宅物业管理规定修正案（草案）》向社会各界公开征求意见。这部实施近20年的地方性物业管理法规迎来系统性修订。为深入推进党建引领“品质物业”行动，四川北路街道人大工委在虹口区人大法制（监司）委、城建环保工委的指导下，充分发挥基层立法联系点和立法信息采集站的作用，坚持“点站联动”，在吉祥居民区立法信息采集站内组织召开《上海市住宅物业管理规定修正案（草案）》立法征询会。

会议邀请区人大代表范铭超、马骊，新文苑、吉祥苑、明杨豪苑三个商品房小区的居民代表和业委会、物业企业的代表，社区民警和街道城市运行管理中心的相关负责人等参加会议，立足地区物业治理实际，为法规修订积极建言献策。

会上，区人大代表范铭超发挥自身从事法律、仲裁等工作的专业背景优势，对修正案草案的修订背景、核心条款、修改重点进行解读，围绕党建引领小区治理、业委会规范运行、维修资金使用、公共收益监管、小区物业服务等群众关切热点开展说明。区人大代表马骊结合履职经验，引导参会人员聚焦物业治理的热点、难题，把一线工作中的堵点难点转化为切实可行的立法建议。

与会人员分别围绕业委会成员的专业培训提升、小区续筹维修资金、矛盾纠纷调处、小区物业服务提升评分标准、公共收益公示监管、物业履职监督、电梯更换等方面，结合修正案草案的相关内容提出立法建议。

与会人员表示，物业服务管理关系千家万户切身利益，希望法规修订兼顾不同类型小区实际情况，尤其是针对上海现存的老旧小区、直管公房，进一步补充相关内容，增强法规执行的实操性。

在本次立法征询会召开之前，四川北路街道人大工委基层立法联系点先后联动广中路街道人大工委、虹口区人民检察院公益检察室、上海震旦律师事务所，先后多次组织人大代表、检察官、律师、居民代表、居委干部、业委会成员、物业企业负责人等对《上海市住宅物业管理规定修正案（草案）》进行立法征询和调研，收集各类意见和建议50多条。在经过梳理后，部分建议已经作为立法建议，由基层立法联系点向市人大常委会法工委进行反馈。

自2020年4月被上海市人大常委会确立为市级基层立法联系点以来，“四川北路街道人大工委基层立法联系点”因地处海派里弄石库门建筑群，被群众亲切称为“石库门里的立法联系点”，充分发挥立法直通车的平台作用，搭建起“立法机关+司法机关+政府部门+市民群众+企业单位”有效互动的桥梁，将民意民声、司法实践、社区治理举措等积极转化为立法的建议和调研的素材，推动立法征询从“源头发现建议”到“促进法律落地”。